4月份百城新建住宅价格上涨城市增多

2018-07-07 11:28

从房企业绩完成情况来看,45家典型企业中有近一半的房企完成年度销售业绩目标的三分之一。恒大、旭辉、越秀、融创、鲁能及华发等8家企业表现较好,完成全年业绩目标的40%以上。

受益于市场行情大好,房企4月份业绩整体出现大幅上升,2016年1~4月销售金额同比增长66%。同时,房企各梯队的门槛值同比增加均超50%,其中top10业绩门槛值达到275亿元,同比增加67%。

据记者了解,挤进第17名的旭辉地产布局全国17个城市,多数项目集中在北京(楼盘)、上海(楼盘)、厦门(楼盘)、廊坊、合肥、苏州(楼盘)等市场较好的一线城市以及二线城市,精准的市场布局给旭辉带来快速的业绩提升。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示对房地产行业存在忧虑,中国房地产过去的低迷与今天的火爆都不是市场的自我调节,三四线城市的供大于求与一二线城市的供不应求都是土地供应的放松与紧缩造成,我们永远不要低估政府调控市场的能力。

业内人士告诉记者,目前市场情况良好,开发商纷纷加大推货力度,楼市的脸可是说变就变,现在能卖一套是一套。

基于市场成交火热的情况,4月各地政府因城施策,廊坊、惠州(楼盘)等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,限价政策出台,平抑房价;对于部分城市库存压力较大的城市,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,达到去库存的目的。

据记者观察,除去万科、恒大之外的千亿房企业绩差距较小,尤其是此次排位发生变化的绿地、保利和碧桂园。据了解,4月30日一天碧桂园销售金额直指100亿元,可以预见,等到销售回款了,5月份千亿房企阵营排位又将发生变化。原本排位保持相对稳定的千亿房企之间也出现频繁变化,房企之间的竞争将更加激烈,行业格局正在被颠覆。

据了解,房地产行业上涨行情很大程度上是受宽松货币和信贷政策的影响,资金涌入市场以求保值升值。在政策面临收紧,利好因素减少的情况下,楼市能否保持火热的成交态势尚待观察。

现行政策已给楼市带来繁荣,经济增长逐步企稳,欧阳捷希望政策不要再过于激进,保持全年市场的平稳。

海通证券发布的最新研究报告称,经济复苏短期放缓,货币政策或从实际宽松转向稳健。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,房地产市场已经进入新常态,即在部分城市上涨迅速的情况下,大部分三四线城市的库存压力依然非常大。因此,政策方向不再是单向宽松,而是双向的托底盖帽。

易居智库研究总监严跃进也表示,部分二线城市非刚性需求增加,政策或将面临收紧,部分重点城市或将集中迎来新一轮政策收紧。

从销售金额榜来看,房地产呈现出强者恒强的局面,万科1102.4亿元排第一位,恒大紧随其后。万科破千亿仅用118天,恒大前4月销售金额同比大涨99%。

前4月房企销售业绩的提升在很大程度上是市场转好的结果。据某研究院数据显示,4月份百城新建住宅价格上涨城市增多,71个城市房价环比上涨。沪深限购升级,购房需要外溢至周边城市,沪深成交回落,重点二线城市以及一线周边城市成交火爆。